인천 미추홀구 경매 물건 소개

 

 

🏡 인천 미추홀구 경매 물건 소개!

안녕하세요! 법원경매 전문가 손과장 입니다. 오늘은 인천 미추홀구에 위치한 매력적인 아파트를 소개해 드리려고 합니다.

이 아파트는 실내면적 59.62m²로, 깔끔한 구조와 함께 저렴한 입찰가로 투자자와 실거주자 모두에게 관심을 끌 만한 물건입니다.

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📌 물건 기본 정보

• 사건번호: 2022타경 13195(2)
• 위치: 인천 미추홀구
• 감정평가금액: 2억 3,800만 원
• 최저입찰가: 1억 1,662만 원 (약 49% 저감!)
• 실내면적: 59.62m²
• 입찰예정일: 2025년 2월 24일
• 세입자 상태: 임차인 거주 중 (대항력 없음)

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💰 투자 가치 분석

📍 입지 분석

• 서울 및 수도권 접근성 좋은 인천 미추홀구
• 지하철과 버스 노선 다양
• 대형마트, 병원, 학교, 공원 등 생활 인프라 우수

📊 시세 분석

• 동일 면적 아파트 시세: 약 2억 5천만 원 수준
• 감정평가금액과 비교해도 경매 물건이 1억 원 이상 저렴

💰 수익률 계산

• 예상 낙찰가 1억 2천만 원 기준 월세 예상 수익: 약 70~80만 원
• 연 수익률 약 7~8% 예상, 시세 상승 시 차익도 기대

🏗 개발 호재

• 미추홀구 재개발, 재건축 진행 중으로 향후 시세 상승 가능성
• GTX-B 노선 계획으로 수도권 접근성 향상 기대

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🏡 실거주 가치 분석

✅ 실거주 장점

• 59.62m²의 최적 공간 활용, 신혼부부나 소형 가족에게 적합
• 남향 배치로 채광 우수
• 주변에 학교, 마트, 공원 등 생활 편의시설 풍부

🔨 리모델링 필요성

• 기본적인 인테리어는 유지 가능, 부분 리모델링 시 소액 투자로 가치 상승 가능
• 예상 리모델링 비용: 약 500~1,000만 원 (도배, 장판, 주방 개선 등)

🚪 거주 편의성

• 세입자가 현재 거주 중이지만, 대항력이 없어 낙찰 후 명도 절차가 비교적 원활할 것으로 예상

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✨ 마무리 및 정리

오늘 소개해드린 인천 미추홀구의 경매 아파트는 시세 대비 저렴한 가격과 우수한 입지를 갖춘 투자 가치 높은 경매 물건입니다.

📌 입찰 예정일: 2025년 2월 24일!

이 물건이 마음에 드셨다면, 더 많은 정보가 필요하시다면? 댓글과 문의 남겨 주세요!

⚠️ 모든 투자는 본인의 책임 하에 이루어지며, 신중한 판단이 필요합니다.

경매에 대한 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의 주세요. 그럼 다음 포스트에서 또 좋은 물건으로 찾아뵙겠습니다! 😊